copropriÉtÉ & syndic

Accompagner votre copropriété vers un projet de rénovation énergétique

Améliorer le confort thermique et la qualité de son habitat tout en réduisant les factures et en valorisant son patrimoine immobilier, c’est tout l’enjeu d’une rénovation énergétique.

À l’échelle d’une copropriété, les acteurs d’un projet de rénovation peuvent être nombreux. Atelier 102 vous propose un accompagnement global allant de la rédaction des DGT et PPT jusqu’aux missions d’AMO et de MOE, en passant par la réalisation d’un audit énergétique. Nous travaillons avec les conseils syndicaux et les syndics de copropriétés, avec une vision globale du projet, de sa conception à sa réalisation, et même au-delà.

A vous de choisir les missions que vous souhaitez nous confier.

DTG

Diagnostic Technique Global

Intégré au carnet d’entretien de l’immeuble, il permet d’évaluer l’état général et la performance énergétique de votre immeuble.

Il sert à :
– Informer les copropriétaires sur la situation globale (structure, sécurité, équipement,…) ;
– Anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble ;
– Faciliter la gestion de la copropriété et de ses dépenses d’énergie.

Il inclut :
– L’état apparent et technique des partie communes et des équipements communs ;
– Les améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble ;
– Un diagnostic de Performance énergétique (DPE) global de l’immeuble ;
– Une liste de préconisation de travaux nécessaires sur 10 ans avec une évaluation sommaire du coût et les économies d’énergie potentielles.

PPT

Plan Pluriannuel de Travaux

Obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, il vous donne une feuille de route qui planifie les travaux à prévoir sur les 10 prochaines années en s’appuyant sur le DTG. Nous transformons une obligation légale en un plan d’investissement clair, hiérarchisé et chiffré.
Lorsque le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est voté, il devient alors le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui s’intègre au carnet d’entretien de l’immeuble.

Il comprend :
– L’ensemble des travaux nécessaires à la pérennité de l’immeuble, à la santé et à la sécurité des occupants, prescrits dans le PPPT et votés par les copropriétaires ;
– Les travaux classés par ordre de priorité ;
– L’échéancier de réalisation des travaux (court, moyen, long terme) ;
– Une estimation des coûts associés à chaque catégorie de travaux ;
– Une prévision budgétaire avec une répartition des dépenses sur la durée du plan pluriannuel.

PLANS

Plans du bâtiment

Poser les bases d’un projet est essentiel pour sa bonne réalisation. Cela passe par la réalisation des plans du bâtiment s’ils ne sont pas existants ou s’ils nécessitent d’être actualisés.
Pour ce faire, nous réalisons un relevé complet de l’immeuble avec un scanner laser pour un relevé de précision. Cela nous permet de modéliser le bâtiment en 3D : ce sera notre base de travail pour la réalisation des plans et les demandes de permis notamment.

AUDIT

Audit énergétique

Bien qu’il ne soit obligatoire que pour solliciter les aides (MaPrimeRénov’ copropriété), l’audit énergétique est un outil essentiel. Là où un DPE établit l’état initial du bâtiment (comme une photographie de l’état actuel), un audit énergétique va plus loin en incluant des scénarios de travaux avec une estimation chiffrée et les gains énergétiques projetés après travaux.
Véritable outil d’aide à la décision, c’est une étape primordiale pour bien lancer le projet de rénovation énergétique de votre copropriété.

PF

Plan de financement

Il accompagne l’audit énergétique et récapitule les coûts estimatifs de chaque scénario de travaux avec le montant des aides associés et le reste à charge, réparti en tantième pour chaque copropriétaire.
Un plan de financement personnel peut être réalisé pour les copropriétaires cumulant les aides communes et individuelles.

AIDES

Les aides financières

La rénovation énergétique d’une copropriété permet de cumuler les aides financières collectives et individuelles sous conditions :
– MaPrimeRénov’ copropriété
– MaPrimeRénov’ – rénovation d’ampleur
– MaPrimeRénov’ – rénovation par geste
– Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
– Aides locales (Éco Travo, …)
Atelier 102 vous accompagne dans ces parcours.

AMO

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

L’AMO est le facilitateur de votre projet. Il fait le lien entre le conseil syndical, la commission travaux (groupe de copropriétaires portant le projet), le syndic et la Maîtrise d’OEuvre (MOE).

Il vous accompagne sur les aspects techniques, administratifs et financiers avec un devoir de conseil et de neutralité. Ce tiers de confiance peut remplir de nombreuses missions, avant, pendant et après travaux :
– il facilite les échange avec les copropriétaires, comme avec l’ensemble des intervenants du projet.
– il anticipe les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble ;
– il optimise la gestion de la copropriété et de ses dépenses d’énergie.

Un AMO est obligatoire si vous souhaitez solliciter MaPrimeRénov’.

MOE

Maîtrise d’Oeuvre

Clé de voûte de votre projet, la MOE concrétise votre projet. Des phases d’études jusqu’à la livraison du chantier. Ses missions inclus :
– Conception : plans, audit énergétique, études techniques au besoin, esquisse, …
– Administratif : Déclaration Préalable de travaux (DP), Permis de Construire (PC), …
– Passation des marchés : appel d’offres, études des devis, signature des contrats avec les entreprises retenues.
– Direction des travaux : planning, respect des délais et des coûts, gestion des aléas, qualité d’exécution.

Préparez votre prochaine Assemblée Générale avec sérénité.

Nous savons que faire voter des travaux est complexe. C’est pourquoi nous intervenons à vos côtés pour expliquer, vulgariser, rassurer et démontrer les pertinences économique et patrimoniale du projet aux copropriétaires.

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NOS ATOUTS

Une vision globale et technique

Les aspects techniques d’un projet sont primordiaux, mais en tant qu’architecte, nous portons également un regard plus global sur votre bâtiment : usage, structure, réglementations et pathologies. Nous assurons ainsi la cohérence entre le diagnostic théorique et la réalité du chantier.

Maîtriser l’esthétique et les contraintes

Quand on dit architecte, on pense esthétique. Effectivement la qualité architecturale d’un projet est primordiale. Mais elle est souvent corrélée aux contraintes des Plan Locaux d’Urbanisme (PLU) et aux Architectes des Bâtiments de France (ABF). Nous intégrons tous ces aspects dans la réalisation de nos projets.

Un seule équipe pour faciliter votre projet

De la mise en route de votre projet de rénovation énergétique jusqu’à la réception du chantier, nous mobilisons une équipe dédiée et restons votre seul interlocuteur. Cette continuité permet une phase projet plus fluide et rapide, et assure une gestion facilitée avec une responsabilité unique du diagnostic à la mise en œuvre.